Władysławowo koło Elbląga – osiem działek pod zabudowę jednorodzinną, powierzchnie od 1468 do 2323 m²
Przy zakupie całości, cena podlega negocjacji.


American Home Biuro Nieruchomości prezentuje na sprzedaż osiem działek położonych we Władysławowie, w gminie Elbląg, w powiecie elbląskim, w województwie warmińsko-mazurskim.

Nieruchomości powstały w wyniku podziału działek nr 379 i 380. Dla terenu wydano decyzję o warunkach zabudowy dotyczącą budowy ośmiu wolno stojących domów jednorodzinnych (może być 16 bliźniaków) wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. Podział nieruchomości został zatwierdzony decyzją Wójta Gminy Elbląg z 30 lipca 2026 roku.

Oferta skierowana jest do osób planujących budowę własnego domu w podmiejskim otoczeniu oraz inwestorów zainteresowanych realizacją zespołu zabudowy mieszkaniowej.

------------------------------------------------------------------------------------
DZIAŁKI I POWIERZCHNIE

numer działki 462 - powierzchnia 1468 m²
numer działki 463 - powierzchnia 1662 m²
numer działki 464 - powierzchnia 1672 m²
numer działki 465 - powierzchnia 1515 m²
numer działki 466 -powierzchnia 1643 m²
numer działki 467 - powierzchnia 1675 m²
numer działki 468 - powierzchnia 1626 m²
numer działki 469 - powierzchnia 2323 m²

Łączna powierzchnia 13 584 m²
------------------------------------------------------------------------------------

Powierzchnie działek zapewniają przestrzeń do zaplanowania domu, ogrodu, tarasu, podjazdu oraz miejsc postojowych, z uwzględnieniem warunków zabudowy i przebiegu infrastruktury.


MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY

Decyzja o warunkach zabudowy nr GP.6730.360.2025 z 2 kwietnia 2026 roku przewiduje budowę zespołu ośmiu wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

Najważniejsze ustalenia decyzji:

powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: od 120 do 180 m²;
maksymalny udział powierzchni zabudowy: 10,6% terenu objętego decyzją;
do dwóch kondygnacji nadziemnych, z drugą kondygnacją w formie poddasza użytkowego;
wysokość budynków do kalenicy: od 7 do 9 m;
budynki bez kondygnacji podziemnej;
szerokość elewacji frontowej: od 10 do 15 m;
dach główny dwuspadowy lub wielospadowy, symetryczny, o nachyleniu 30–45°;
minimum 75% powierzchni biologicznie czynnej;
co najmniej dwa miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny.

Dokumentacja pozwala zaplanować dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym
oraz zagospodarować otoczenie na potrzeby codziennego użytkowania i rekreacji.
Duży udział powierzchni biologicznie czynnej sprzyja zachowaniu ogrodowego charakteru przyszłej zabudowy.

Warunki zabudowy wydano dla całego terenu przed podziałem. Projekt konkretnego domu należy dopasować do pełnych ustaleń decyzji, wyznaczonych linii zabudowy, granic wydzielonej działki i wymaganych odległości.


DOJAZD I INFRASTRUKTURA

Dokumentacja wskazuje obsługę komunikacyjną z drogi gminnej nr 101035N, stanowiącej działkę nr 381 w obrębie Władysławowo.
Decyzja zatwierdzająca podział wskazuje bezpośredni dostęp wydzielonych działek do drogi publicznej oraz konieczność odpowiedniego zabezpieczenia tego dostępu przy przenoszeniu własności.

W warunkach zabudowy przewidziano:
zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;
zasilanie z sieci elektroenergetycznej;
odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych lub indywidualnych oczyszczalni;
ogrzewanie z indywidualnych źródeł ciepła, w tym dopuszczonych w decyzji instalacji wykorzystujących odnawialne źródła energii;
zagospodarowanie wód opadowych na terenie nieruchomości.

Szczegółowe warunki wykonania przyłączy wymagają uzgodnienia z gestorami sieci.
Przy projektowaniu zagospodarowania należy uwzględnić urządzenia melioracyjne oraz pasy dostępu potrzebne do ich konserwacji.


WAŻNE INFORMACJE

Dojazd drogą asfaltową – wygodny dostęp do nieruchomości przez cały rok.
Dowóz dzieci do szkoły – do tej części miejscowości dociera bus szkolny, który dowozi dzieci do szkoły w Gronowie Górnym.
Przystanek autobusowy – na części oferowanego terenu znajduje się przystanek autobusowy.
Bliskość Elbląga – dojazd samochodem do Starego Miasta zajmuje około 5 minut, a dojście pieszo około 20 minut.
Dogodne połączenie z Gdańskiem – orientacyjny czas dojazdu trasą S7 wynosi około 35–50 minut, w zależności od natężenia ruchu i miejsca docelowego.
Szybki dojazd w kierunku Warszawy – bliskość drogi ekspresowej S7 zapewnia dogodne połączenie ze stolicą.
Rozwijające się otoczenie – w tej części Władysławowa powstały już nowe domy wolno stojące, a okolica stopniowo zyskuje charakter podmiejskiej zabudowy jednorodzinnej.


LOKALIZACJA

Władysławowo to miejscowość położona w sąsiedztwie Elbląga, w żuławskiej części gminy.
Lokalizacja łączy podmiejski charakter otoczenia z możliwością korzystania z zaplecza handlowego, edukacyjnego, medycznego i usługowego miasta.
Atutem tej części regionu jest połączenie z układem drogowym Elbląga oraz trasą S7, umożliwiającą podróżowanie w kierunku Gdańska i Warszawy.
To istotna zaleta dla osób pracujących w mieście i regularnie przemieszczających się poza region.

Charakterystyczny krajobraz Żuław, otwarte przestrzenie oraz luźniejsza zabudowa miejscowości stanowią propozycję dla osób poszukujących miejsca na dom z większym ogrodem poza zwartą zabudową miejską.


Zapraszamy do kontaktu z American Home Biuro Nieruchomości
w celu uzyskania informacji o poszczególnych działkach, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji.


Zarezerwuj swoją nieruchomość już teraz.

Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne oraz wynagrodzenie biura nieruchomości w wysokości 1,83% brutto.
Już dziś zapraszamy do naszego nowoczesnego biura na Starym Mieście.


American Home – biuro nieruchomości
ul. Studzienna 15A, Elbląg

Gdy spotykają się marzenia, pojawiamy się my, by spełnić Wasze marzenia.